Quelques données :

  • On compte environ 14 millions de logements en copropriété aux E.U. pour un parc de 124 millions de logements.
  • 60% de ces logements sont en copropriété verticale
  • Plus d'un tiers des copropriétés sont autogérées
  • Les syndics sont nombreux mais la concentration par de grands groupes reste encore embryonnaire
  • Aucune réglementation de la profession; pas de garantie financière.


 

Les points similaires avec la France

  • Gestion des parties communes; même métier.
  • Trois acteurs: Conseil Syndical, Association de copropriétaires, syndic.
  • Complexité de la réglementation, toujours en mouvement.

 

 

 

 

 

 

 

Les différences

  • C’est le Conseil Syndical qui décide, l’Assemblée Générale “se contentant” d’élire les membres du CS
  • En général, les copropriétés californiennes offrent plus de services (piscines, fitness, salle de conférence
  • Suivi mensuel des comptes par le CS
  • Les HOA sont gérées comme des entreprises et paient de l'impôt.
  • RESERVES FINANCIERES.
Reserve Study Analyst
  • Obligation de faire procéder a une étude tous les trois ans (coût: entre $500 et $1,500)
  • Détaille les différentes mesures d’entretien à prévoir: réfection de toiture, ascenseur, piscine, grille…
  • Détermine les besoins financiers à court, moyen et long terme de la copropriété
  • Déduit le besoin de financement éventuel.
Est ce que cela marche mieux?
  • Plus grande facilité de décision, de suivi et de contrôle.
  • Distribution d'amendes voire de “lien” (hypothèque) pour les copropriétaires ne respectant pas les règles.
  • Suivi technique et financier du bâtiment par des professionnels.
  • Mais pas de réglementation des syndics.
Terminologie
  • Condo(minium) = lot de copropriété
  • HOA (Community and Homeowners Association)= Association de copropriétaires
  • Board of Directors = Conseil syndical
  • CC&R + Bylaws + Rules = Règlement de copropriété
  • 50 réglementations différentes.
Pour en savoir plus :
Alain Silverston
REALTOR®, Condo Manager
CACM, Notary Public
Long Beach Condo Management
www.RealLongBeach.com